自管楼旧貌换新颜

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种菜的没了，花草树木多了；垃圾没了，环境变得整洁了；原来车辆随意进出，现在封闭管理了……兴东街道林江名城社区的长兴街60、62号楼经过改造，如今在管委会的自管下旧貌换新颜。

8月1日，记者来到了这两栋楼前，干净整洁的院落，自行车摆放整齐，图文并茂的墙面生动又美观，休闲长廊下居民们正围坐在一起聊着天。单元楼内摆放着沙发，拾阶而上没有一件杂物，墙上也看不到野广告。

居民们告诉记者，这两栋楼建成于1998年，过去虽一直有物业管理，但其只负责收缴房租。楼间道路坑洼不平，居民随意圈地种菜，搭建棚厦，乱堆乱占。由于紧邻林江名城小区，路人习惯从此抄近道通行，有不法分子乘虚而入，盗抢案件时有发生。

2014年，两栋楼列入到了旧小区改造计划。社区挨家挨户动员，居民拆掉了棚厦，搬走了堆占物和垃圾。经改造，两栋楼封堵了通道，重建了墙院，变成了小区。小区内铺设了柏油路面，安装了路灯、小区大门，还修建了车棚和活动室。社区又协调派出所安装了摄像头。小区整洁了，居民们住着也舒心了。

“如果没人管理，恐怕时间长了又回到了原来的模样。”居民的担心促成了管委会的成立。热心的老党员、楼组长等7人被推举为管委会成员。2015年7月，小区正式自管。一天深夜，活动室意外被砸，由于所处为监控死角，没有查到肇事者。通过此事，管委会意识到了加强治安管理的重要，雇两名保安24小时值守无疑是最好的解决办法，可保安的工资又从何而来，如果向居民收取，居民也很难接受。于是，管委会决定将活动室出租，款项用于购买监控设施及改善小区环境。一生活困难居民优先取得了承租权，并在经营的同时担负着保安的职责。治安问题解决了，保洁也是小区运转必不可少的一部分。由于社区配备的公益岗保洁员只负责清运垃圾，管委会成员就轮换着清扫院落，楼道卫生就发动居民自行清扫好本楼层。

管委会还发动居民共同参与小区建设，买来花苗在院内栽种，粉饰墙院。自管初期，也遇到过不理解的居民。原来由于两栋楼通道窄，随意进入的车辆很容易刮碰到居民，乱停乱放也占用了居民们的活动空间。管委会决定，禁止一切车辆入内，也包括居民自用车辆，受此影响的个别居民开始反对和质疑管委会，但管委会决心已定：“不能因为个别人的行为损害大部分居民的利益。”

渐渐地，管委会赢得了居民们的支持和理解。小区一位老人去世，管委会从收益里支出几百元，替全体居民送上一份心意，并帮其家人料理后事；疏通下水道、维修电路电器，管委会都会上门免费为其修理更换；见一楼不少门市房出租后，擅自窗改门，车辆常常进入小区拉运货物，既对地面碾压也影响小区治安。管委会又多次跟商家沟通，将窗改门恢复原貌。

前不久我市连降大雨，管委会成员朱喜善巡逻时发现，小区积水已过膝，而下水井却被飘来的塑料袋堵住排不下去。眼看着积水将要流入院内和周边门市房，朱喜善发动家人，一边联系市政部门，一边用石条支起下水井，用工具拨走垃圾，还不时提醒过路人远离下水井，直到凌晨1点，积水慢慢流进下水井后他们才回家。

如今，小区自管运转平稳有序，随处也能听到居民对自管的赞许。

小区自管成功的经验在哪儿？管委员主任傅建科说，一是管委会成员热心服务居民，没私心。二是收益全部用于改善小区设施建设，为保证款项合理运用，出纳和会计分别管钱和记账，定期核对账目张榜公布，接受监督，真正使居民放心。三是自管也激发了居民个体参与公共事务的热情，提高自我管理的意识和对共同生活空间的责任感和归属感，把个体居民的分散力量凝聚成强大的合力，增进彼此交流，也改善了邻里关系。

记者 包芙蓉